物业基本信息
模块 A
中文/英文/印尼语均可，地址越详细越准确
物业参数
前期粗估，供竞对/评分用；精确建筑面积·楼层·公区在「排房·勘测」实测
租赁条款
勘测备注
地址定位 & 竞对抓取
模块 B
印尼坐标纬度为负数（如雅加达约 -6.2）。点「获取坐标」可自动转换，也可手动填写。
区位评分模型（双轨制）
模块 C
AI 自动评分（基于数据）· 权重60%
同级竞争烈度（反向指标）
自动计算
AI权重 30%
完成竞对数据抓取后自动填入
—
商业配套密度
自动计算
AI权重 25%
基于餐饮+购物 POI 数量自动评估
—
交通便利度
自动计算
AI权重 25%
基于交通站点数量自动评估
—
需求侧强度
自动计算
AI权重 20%
基于写字楼+景点+会展 POI 数量
—
现场人工评判 · 权重40%
建筑与周边环境质量
人工评判
人工权重 25%
建筑本体质量、周边市容市貌、安全感
客群来源稳定性
人工评判
人工权重 25%
客群来源是否多元、全年入住率是否稳定
区域发展趋势
人工评判
人工权重 25%
对该区域未来 2-3 年发展趋势的整体判断
竞争差异化机会
人工评判
人工权重 25%
是否有明确的差异化定位机会（如缺某个档次、某种特色）
综合评分
—
/ 100
区位评分雷达图
实线=AI自动 / 虚线=人工评判
项目规划概要
模块 D
勘测后填入下方逐层数据与公区构成，系统自动汇总下表。公区面积按构成明细计(走廊+功能房+电梯+设备间+楼梯)。
| 酒店品牌 | — |
| 客房总数(间) | — |
| 建筑面积(㎡) | — |
| 单房分摊面积(㎡) | — |
| 客房净面积(㎡/间) | — |
| 一楼大堂(㎡) | |
| BF地库(㎡) | |
| 租赁楼层 | |
| 建筑面积(不含楼梯电梯,㎡) | — |
| 客房区面积(㎡) | — |
| 公区面积(走廊+功能房+电梯+设备间+楼梯,㎡) | — |
| 得房率(可租/建筑) | — |
逐层排房明细
| 楼层 | 建筑面积㎡ | 可租面积㎡ | 有窗房(间) | 无窗房(间) | 客房净面积㎡ | 层高m |
|---|
公区构成(自动汇总为公区面积)
—
公区面积合计
物业基础信息勘测
勘测
逐项记录建筑系统现状；标"需新做/部分"的项填预估造价，自动汇总为机电/非标成本，喂入筹建成本预估。
| 系统 / 部位 | 现状 | 预估造价(元) | 备注 |
|---|
机电/非标合计
—
需新做系统造价合计(元)
筹建成本预估
模块 E
按细单位估算:客房按间、公区按㎡、机电按系统。正式造价参考由供应链系统「工程造价参考模块」提供,此处为选址阶段初步估算(总造价可手动覆盖)。
成本构成(自动取排房/勘测)
—
客房直接(单价×房数)
—
公区(单价×公区面积)
—
机电/非标(取勘测合计)
—
参考总价(三项合计)
—
采用总造价(人民币)
—
采用总造价(印尼盾)
投资回报测算
模块 F
公式透明:年净利 = 年营收 − 年租金 − 年运营成本;静态回本 = 采用总造价 ÷ 年净利。运营成本率默认45%、可改。
回报测算结果
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年营收
—
年租金
—
年运营成本
—
年净利
—
静态回本(年)
—
免租期价值
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系统将汇总所有模块数据，生成可导出 PDF 的格式化报告
—
总 API 调用次数
—
累计 API 成本 (USD)
每日 API 成本趋势
最近 API 调用记录
| 时间 | 用户 | 接口 | 成本 (USD) | 详情 |
|---|
用户管理
| 用户名 | 角色 | Team | 显示名 | Language |
|---|
物业横向对比
从已保存的分析中勾选 2-4 个物业进行横向对比
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历史分析记录
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